记者昨日从市住房局获悉,随着近期我市二手房多项调控政策的出台实施,从8月开始,省会二手房市场明显“降温”。数据显示,前9个月我市二手房成交14365套,其中二手住房13740套,同比分别增长-20.21%、-22.03%。
市住房局日前公布的2010年1-9月房地产市场分析简报显示,1-9月份,我市二手房成交14365套,其中二手住房13740套,二手住房成交量有所下降,不过,二手住宅价格同比略有上升,数据显示,1-9月我市市区二手房成交均价为4265元/平方米,二手住房均价为4290/平方米,同比分别增长0.24%、8.2%。
值得一提的是,从上月开始,我市商品房购买者中添加了境外购买者的身影。据介绍,1-9月,省会商品房购买者方面,本市购买比例为85.92%,本省以内购买比例为8.11%,本省以外购买比例为5.95%,境外购买比例为0.02%,购买对象仍以本市居民为主。
据省会嘉美中介负责人介绍,相比去年政府鼓励房产交易的宽松政策,今年省会二手房交易可谓是“一律从严”,年初契税、营业税全部恢复以前的政策,尤其是个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策,使得二手房交易房源大幅缩水。同时,今年8月1日我省实施居民在进行房屋转让时个人所得税“对不能提供原始凭证的,一律按3%的征收率进行定率征收,使得房改房交易成本明显提升,对于那些不急于出售房主来说,面对个税的上调,纷纷将二手房个人所得税提高部分转嫁到买方房价里,造成了房价小幅上扬,在一定程度上使得二手房交易量出现下跌的局面。
专家观点
过早购房存在三重风险
住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹
其一,投资数额较大,通常需要依靠银行贷款,那么必须要连续性投资(还款)。否则前期投资就会受到损失,所以对购房者的收入的积累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年轻人,往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体,一旦失业,还款压力陡增,失房风险极大。
其二,投资的变现相对股票等证券复杂程度较大,税费、时间等交易成本较高,变现较难。一旦因考虑不周购房不适当,再更换住房成本很高,特别是在人口流动性小的城市更是如此。
其三,利率上升或房价下跌的风险,如美国次贷危机出现,利率大幅快速上升,房价出现大跌,许多家庭出现了负资产,断供失房就大量出现。
秦虹:“在很多国家,购房年龄都在40岁左右,而北京平均只有27岁,这些年轻人在自身尚不具备充分的积累和投资能力时,过早购房,其抗拒风险的能力十分脆弱,处理不当,将会给家庭,甚至父辈带来无穷的烦恼。”
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